Built to Suit (BTS): Solução Inteligente para Empresas e Construtoras

📌 O que é o Built to Suit?

Built to Suit (ou "construído sob medida") é um modelo em que uma empresa contrata a construção de um imóvel adaptado às suas necessidades, e firma um contrato de locação de longo prazo (geralmente de 10 a 20 anos).

👉 A empresa define o que precisa
👉 O construtor executa a obra
👉 E o investidor viabiliza o capital e garante a rentabilidade com o contrato de aluguel já firmado

✅ Para a Empresa: Eficiência Operacional sem Imobilizar Capital

Empresas locatárias se beneficiam ao contar com um imóvel 100% adequado às suas necessidades, sem a necessidade de investir recursos próprios na construção ou aquisição do ativo.

Vantagens para a empresa:

• Instalação sob medida, com layout, logística e localização ideais

• Custos previsíveis ao longo do contrato

• Liberação de capital para reinvestimento no negócio principal

• Operação mais eficiente e escalável

• Possibilidade de renovar o contrato ao término do contrato, adquirir o imóvel ou mudar-se para outro imóvel conforme sua necessidade

✅ Para o Construtor: Obra Segura e Cliente Definido

Ao entrar em um projeto BTS, o construtor ganha previsibilidade e foco: ele já sabe para quem está construindo, com quais exigências e com capital assegurado.

Vantagens para o construtor:

• Projeto com cliente definido antes do início da obra

• Previsibilidade e garantia financeira do investidor

• Maior segurança jurídica e contratual

• Possibilidade de atuar com mais constância no mercado corporativo e logístico

✅ Para o Investidor: Renda Passiva e Ativo Seguro

Com o contrato de locação de longo prazo e o imóvel sob medida, o investidor tem uma operação estável e atrativa.

Vantagens para o investidor:

• Receita previsível com contratos de 10 a 20 anos

• Baixo risco de vacância

• Imóvel valorizado, com liquidez futura

• Excelente relação risco/retorno

📊 Dados de Mercado: Por Que o BTS Está Ganhando Espaço?

O modelo Built to Suit cresce de forma consistente no Brasil, impulsionado por setores como logística, varejo, tecnologia e saúde.

Veja alguns dados relevantes:

• Em 2024, o estoque logístico nacional ultrapassou 28 milhões de m², com o BTS representando mais de 60% dos contratos fechados para grandes locações (Fonte: CBRE, JLL)

• O cap rate médio das operações BTS varia entre 9% e 11% ao ano, atraente para investidores institucionais

• Gigantes como Amazon, Mercado Livre, Ambev e Assaí utilizam o BTS como modelo padrão de expansão

• O setor corporativo também adota o modelo para sedes administrativas e escritórios regionais

E Como a CREDINC Conecta Tudo Isso?

A CREDINC atua como elo entre os três pilares que fazem um projeto BTS dar certo:

1. A empresa locatária, com uma demanda real e urgência para ocupar um espaço

2. O construtor, com experiência técnica e capacidade de execução

3. O investidor, que busca segurança, previsibilidade e bons ativos imobiliários

Nosso papel é estruturar a operação de ponta a ponta, garantindo segurança, clareza e rentabilidade para todos os envolvidos.

O que fazemos na prática:

• Mapeamos a necessidade da empresa e traduzimos em escopo técnico viável

• Conectamos com o construtor adequado para o projeto

• Estruturamos a viabilidade financeira do contrato

• Identificamos investidores e apresentamos a operação com racional de longo prazo

• Realizamos a captação junto aos investidores

💡 Exemplos de Aplicação

• Centros de distribuição logísticos sob medida

• Lojas de grande porte ou unidades de rede (varejo, educação, saúde)

• Galpões industriais para produção e armazenagem

• Sedes corporativas em expansão regional

• Facilities estratégicas para empresas em crescimento

🌱 Construindo Prosperidade com Estrutura

O BTS é mais do que uma solução contratual. É uma forma moderna de fazer negócios imobiliários com segurança e propósito.

Para o construtor, representa previsibilidade, constância e foco técnico.
Para a empresa, uma estrutura sob medida para crescer.
E para o investidor, um ativo seguro com retorno sólido.

Na CREDINC, temos a missão de interligar essas três pontas — e entregar resultados reais.

Vamos conversar? O próximo imóvel corporativo pode ser construído com inteligência, sob medida e com prosperidade para todos os envolvidos.